[導讀]金泰華府項目北靠金雀山路，南向金源路，西鄰沂州路，東到即丘路，總占地262.8畝，總建筑面積80余萬(wàn)平米，綠地率35%以上，產(chǎn)品是集居住、辦公、購物、休閑娛樂(lè )、社交為一體的首席都會(huì )綜合體。
備受市民關(guān)注的南壇片區改造工程已經(jīng)啟動(dòng)，沂州路東側昔日低矮破舊的平房即將被由高層住宅、花園洋房、高端寫(xiě)字樓和高端商業(yè)共同組成的城市綜合體所取代。百年間，這塊土地隨著(zhù)城市的發(fā)展變遷從臨沂城郊南的一座山丘逐漸成為市中心的繁華地段，也將在未來(lái)幾年里完成它的華麗轉身，成為臨沂最受關(guān)注的高端宜居住宅區。在它即將完成又一次變身的時(shí)候，我們忍不住回首它百年前繁花似錦的模樣，展望它未來(lái)花開(kāi)荼蘼的新姿。在過(guò)去的三個(gè)星期里，這塊土地的開(kāi)發(fā)者山東泰盛恒房地產(chǎn)有限公司，和讀者們一起尋找金雀山的前世今生，在最后的一期報道中，金泰華府與讀者一起了解、展望金雀山的未來(lái)。
城東居住中心 品質(zhì)人文社區
——金雀山的華麗變身
金雀山，這塊曾經(jīng)海拔88米的臨沂城南山地，如今無(wú)論是在地勢上，還是城市建設規模上，它都已然成為臨沂城區東部的一座高地。“尋找金雀山”的采訪(fǎng)接近尾聲，我們在一次又一次的探訪(fǎng)中逐漸清晰了對它的印象，在這個(gè)過(guò)程中，我們揮手告別那個(gè)野花飄香的金雀山，將它留存于城市的記憶，我們張開(kāi)雙臂擁抱一座嶄新的“金雀山”，它風(fēng)姿卓越，不失古韻又時(shí)尚迷人。
區域規劃定位：依靠歷史元素提升環(huán)境、生活品質(zhì)
有人曾說(shuō)，房?jì)r(jià)基本能夠反映一座城市、一個(gè)區域的發(fā)展程度和發(fā)展空間。縱觀(guān)臨沂房?jì)r(jià)最高的地塊，金雀山周邊絕對能算得上一個(gè)，這里東臨寬闊美麗的沂河，西臨臨沂城區主干道沂蒙路，區域內遍布名醫名校文化行政部門(mén)，近年來(lái)隨著(zhù)區域內寫(xiě)字樓的增多，又逐漸發(fā)展成臨沂名副其實(shí)的東部商務(wù)中心。正是這些得天獨厚的優(yōu)勢，讓這里成為城市規劃開(kāi)發(fā)者大有文章可做之地，也成為備受臨沂人青睞的高尚居住區。
目前，金雀山區域的城市建設布局已基本完成，南壇片區改造工程則成為這一區域現階段最令人期待的作品。根據臨沂城市規劃的定位，南壇片區被定位為集居住、購物、餐飲、娛樂(lè )、休閑等多功能于一體的現代化城市綜合片區。建筑風(fēng)格及定位將充分考慮這一區域的歷史文化元素，將這一區域特有的歷史元素融入城市規劃建設中。同時(shí)，金壇路已于去年全線(xiàn)打通，未來(lái)周邊城市面貌將得到極大改觀(guān)，居民生活品質(zhì)將得到提高。
居住新理念：特色人文社區傳統又時(shí)尚
如果把五十年前的金雀山比作一塊未經(jīng)雕琢的原石，那么城市規劃的大手筆已經(jīng)為它勾勒出了精美的設計圖，細節處的雕琢就要看建設者們的技藝。曾經(jīng)的舊城區未來(lái)將變成啥樣？臨沂人還能在這里找到金雀山的影子嗎？23日上午，記者采訪(fǎng)了山東泰盛恒房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監張總。
“金雀山的確是一塊上等的原石材料，它承載著(zhù)無(wú)數臨沂人的情感，如何用好這塊好料，我們慎之又慎……”張總告訴記者，作為南壇片區涉及地塊最廣的開(kāi)發(fā)商，為確保這一地塊的歷史人文元素得到最大程度的保留和展現，他們特地請來(lái)國內、國際知名的建筑設計團隊，前期經(jīng)過(guò)充分調研，“吃透”金雀山的歷史文化，將對歷史的理解，對臨沂人情感的理解融入到設計中，最終將新項目金泰?華府建筑風(fēng)格定位為符合時(shí)代需求的中國建筑，通過(guò)現代建筑技術(shù)、材質(zhì)和工藝的處理，讓廊、窗格既顯中式格調，又符合現代中國人居，頂部飛檐結構融中式飛檐與賴(lài)特技法于一爐。
昔日的金雀山因金雀花而得名，那么金雀花開(kāi)的景象還會(huì )再度重現嗎？張總給了我們肯定的回答。未來(lái)在園林營(yíng)造上，金泰?華府結合園區地形與高差，打造拾級而上的臺地中式園林景觀(guān)，登臨金雀山公園，臻美風(fēng)景，一覽無(wú)余，并將專(zhuān)門(mén)引進(jìn)金雀花進(jìn)行栽植培育，以期還原獨一無(wú)二、原汁原味的金雀花開(kāi)盛景。
市民暢想：改變，帶來(lái)新的生活
在探尋金雀山未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中，金泰?華府項目之所以值得關(guān)注，是因為它跨金雀山路至金源路，占地260多畝，再加上南壇片區改造還建社區金雀新城項目，這兩個(gè)項目基本上囊括了未來(lái)五至十年內金雀山區域城市建設改造的最大手筆，他們的定位與品質(zhì)，直接影響著(zhù)金雀山區域臨沂人的生活品質(zhì)。
據了解，未來(lái)這兩大項目的沿街，都定位為滿(mǎn)足居民生活、購物需求的百貨、餐飲等業(yè)態(tài)。其中，金泰?華府項目沿街將打造成為集辦公、購物、休閑娛樂(lè )、餐飲社交為一體的首席城市生活中心。建成后不僅周邊居民受益，也將成為臨沂東部城區一個(gè)新的商業(yè)中心，輻射臨沂主城區。
“中心城區開(kāi)發(fā)建設工程讓我們搬離了曾經(jīng)在城中村的家，明年就要喬遷新居了，未來(lái)的新生活，我們全家都很期待……”南壇居委的老住戶(hù)高景成笑著(zhù)告訴記者。不僅是拆遷戶(hù)，生活在周?chē)木用裢瑯雨P(guān)注著(zhù)這里一點(diǎn)一滴的發(fā)展，家住開(kāi)元上城的王珊珊告訴記者，現在這一區域雖然已經(jīng)發(fā)展的非常好，但是還缺少大型的購物中心和比較集中的餐飲休閑娛樂(lè )場(chǎng)所，周末全家出游，還是得往擁擠的市中心跑，她期待著(zhù)改變。
在尋找金雀山的過(guò)程中，我們曾經(jīng)迷茫過(guò)，遺憾過(guò)，懷念過(guò)，但現在站在金雀山路南側的建筑工地上我們卻滿(mǎn)懷期待。昔日金雀山坡上的低矮茅草屋已化作塵埃，山坡又恢復了它作為土地的質(zhì)樸，但在這土地之下，一顆顆種子已經(jīng)萌芽，一座“新城”正在醞釀，破土重生，華變吧！金雀山！
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